Identificar qué espacios atiende cada unidad
Una UTA puede abastecer varios ambientes con horarios y ocupación diferentes. El inventario debe relacionar unidad, ubicación, sectores atendidos y puntos de acceso para inspección. En sistemas existentes, completar esa información es una parte importante del diagnóstico.
El alcance de mantenimiento distingue equipos, elementos accesibles y redes asociadas. La limpieza de conductos o una modificación de la instalación requiere definir específicamente sus condiciones y no se presume incluida en una visita general.
- Revisión del estado de filtros y definición de su recambio según necesidad.
- Inspección de baterías, bandejas de condensado y drenajes accesibles.
- Verificación de ventiladores, accionamientos y controles incluidos.
- Registro de incidencias de ventilación por zona del edificio.
Frecuencias vinculadas con el uso
El polvo del entorno, las horas de funcionamiento y la ocupación influyen en el seguimiento necesario. El programa se construye a partir de las indicaciones del fabricante y de lo observado en las visitas, no solo de un calendario idéntico para todos los equipos.
Cuando cambian el uso de un piso o la distribución de ambientes, conviene revisar si la configuración de ventilación sigue respondiendo a esas condiciones. El mantenimiento permite detectar desvíos; un rediseño requiere un estudio aparte.
Información para el responsable del edificio
Un reporte debe distinguir la tarea ejecutada de la recomendación pendiente. Por ejemplo, registrar el estado de un filtro no equivale a haberlo sustituido, y revisar un drenaje no implica que toda la red haya sido inspeccionada.
- Equipo y ubicación claramente identificados.
- Componentes atendidos y observaciones de la visita.
- Insumos reemplazados y pendientes de autorización.
- Condiciones de acceso o funcionamiento que limitan una tarea.
Datos para evaluar su instalación
Indique tipo y cantidad de unidades, ambientes atendidos, horarios de uso y disponibilidad de planos o manuales. Describa los reclamos existentes y si son permanentes o aparecen en determinados horarios.
URBANARC coordina el mantenimiento de UTA y ventilación con los demás sistemas HVAC de edificios corporativos, comercios y plantas del AMBA. El objetivo del relevamiento es convertir esa información en un alcance verificable.
Preguntas frecuentes
¿Incluye filtros nuevos?
La propuesta identifica si se incluyen filtros u otros consumibles, su especificación y el criterio de recambio. Las necesidades pueden variar entre equipos y ambientes.
¿Atienden ventilación y extracción?
Se evalúan los equipos existentes y sus condiciones de acceso y operación. Los sistemas con usos especiales requieren un alcance técnico específico.
¿La visita incluye mediciones de calidad del aire?
Una inspección de mantenimiento no equivale a un estudio de calidad del aire. Si se requieren mediciones o estudios, deben definirse y presupuestarse expresamente.