Gestión de Activos
Maximizamos el valor y la vida útil de sus activos inmobiliarios mediante inventario preciso, análisis de datos y planificación estratégica del ciclo de vida.
Qué implica la gestión de activos inmobiliarios
La gestión de activos aplicada a facility management consiste en conocer con precisión qué equipos e instalaciones tiene un edificio, en qué estado se encuentran y cuál es su vida útil restante, para poder planificar inversiones y mantenimiento con criterio técnico en lugar de reaccionar ante fallas. Esto requiere un inventario técnico detallado, actualizado y accesible, no solo una planilla estática.
En URBANARC relevamos cada activo técnico del edificio —climatización, eléctrico, sanitario, seguridad— con codificación y ficha técnica individual, y lo integramos a una plataforma que cruza estado, antigüedad, costo de mantenimiento y valor de reposición. Con esos datos diseñamos planes de reemplazo y proyecciones de inversión (CAPEX) que permiten tomar decisiones con información real, no con estimaciones.
Soluciones que ofrecemos
Inventario Técnico
Relevamiento y catalogación de todos los activos técnicos de su edificio: equipos, instalaciones, sistemas y componentes con codificación QR y ficha técnica.
Gestión del Ciclo de Vida
Planificación estratégica de reemplazos y renovaciones basada en la vida útil de cada activo, optimizando el capital expenditure de su organización.
Análisis de Datos
Dashboards de gestión con KPIs de desempeño, consumos, costos de mantenimiento y proyecciones para tomar decisiones basadas en datos.
Optimización de Costos
Identificación de oportunidades de ahorro en consumo energético, contratos de servicio y estrategias de mantenimiento para reducir el costo total de propiedad.
Para qué edificios trabajamos
Este servicio aporta mayor valor en instalaciones con parques de activos complejos o de alto valor de reposición:
Edificios corporativos y fondos de inversión inmobiliaria con múltiples propiedades bajo gestión
Torres con instalaciones técnicas de gran porte (climatización central, grupos electrógenos)
Propietarios que necesitan proyecciones de CAPEX para planificar presupuestos plurianuales
Administraciones que buscan reemplazar el mantenimiento reactivo por decisiones basadas en datos
Beneficios clave
Visibilidad total del parque de activos con información actualizada en tiempo real
Reducción promedio del 20% en costos de mantenimiento correctivo no planificado
Planificación presupuestaria precisa con proyecciones de CAPEX a 5 años
Toma de decisiones estratégicas respaldada por datos históricos y análisis predictivo
Cómo trabajamos
Relevamiento de activos
Realizamos el inventario completo de los activos técnicos de su edificio, documentando estado, antigüedad, valor de reposición y condición operativa.
Modelado y análisis
Cargamos los datos en nuestra plataforma de gestión, generamos el modelo de ciclo de vida y calculamos los índices de criticidad de cada activo.
Plan y seguimiento
Entregamos un plan de gestión de activos con recomendaciones de inversión, cronograma de reemplazos y reportes periódicos de evolución.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un inventario técnico y en qué se diferencia de un inventario contable? +
El inventario técnico documenta el estado operativo, la antigüedad y la vida útil restante de cada activo, mientras que el contable solo registra su valor de libros. El técnico es la base para planificar mantenimiento y reemplazos.
¿Cómo calculan cuándo reemplazar un equipo? +
Cruzamos la vida útil estimada del fabricante con el historial de mantenimiento, la frecuencia de fallas y el costo de reparación acumulado para calcular un índice de criticidad por activo, que prioriza qué reemplazar primero.
¿La gestión de activos reemplaza al mantenimiento técnico? +
No, lo complementa. La gestión de activos aporta los datos y la planificación de largo plazo; el mantenimiento técnico ejecuta las intervenciones día a día. Ambos servicios funcionan mejor integrados.
¿Qué información recibo como cliente? +
Dashboards de gestión con KPIs de desempeño, consumos y costos de mantenimiento, además de un plan de reemplazos y reportes periódicos de evolución del estado del parque de activos.
¿Sirve para un solo edificio o para un portafolio de propiedades? +
Ambos casos. El mismo enfoque de inventario y análisis de datos se aplica tanto a un edificio individual como a un portafolio administrado por un fondo de inversión inmobiliaria.
Servicios relacionados
Mantenimiento Técnico
Traduzca el inventario de activos en un plan de mantenimiento técnico priorizado según criticidad y estado real del equipamiento.
HVAC y Climatización
Aplique la gestión del ciclo de vida a sus equipos de climatización, uno de los activos de mayor valor de reposición del edificio.
Seguridad Integrada
Incorpore los sistemas de seguridad electrónica a su estrategia de gestión de activos e inversión de capital.
Conozca el verdadero estado de sus activos
Solicite un diagnóstico inicial de gestión de activos y descubra oportunidades de optimización en su edificio.